Immobilie verkaufen

Der Verkauf vom Haus oder der eigenen Wohnung ist eine große Sache. Dafür braucht es in der Regel sehr gute Markt- und Ortskenntnis, Verhandlungsgeschick und viel Erfahrung. Wir sind in der Region verankert und wissen, wie Sie Ihre Immobilie in Buchen, Walldürn, Adelsheim, Hardheim, Höpfingen, Mudau erfolgreich verkaufen. Beim Verkauf übernimmt unsere Tochtergesellschaft die "Neckar-Odenwald Immobilien GmbH" die klassischen Aufgaben der Maklerin bzw. des Maklers. Die Expertinnen und Experten kümmern uns um alles und halten Sie ständig auf dem Laufenden.

Kontakt

Warum Sie Ihre Immobilie von uns verkaufen lassen sollten

Beim Verkauf Ihrer Immobilie ist unsere Tochtergesellschaft die "Neckar-Odenwald Immobilien GmbH" genau der richtige Ansprechpartner für Sie, denn wir

kennen die Region und vor allem den Immobilienmarkt in Buchen, Walldürn, Adelsheim, Hardheim, Höpfingen, Mudau,
sind nah dran an den Menschen und finden die passenden Käuferinnen und Käufer für Sie,
bringen Erfahrung mit und sind für jegliche Anfragen gut vorbereitet,
prüfen die Bonität der Kaufinteressentinnen und - interessenten und helfen bei Bedarf mit einer Immobilienfinanzierung aus,
haben mehr zu bieten und beraten Sie auch gerne zur Anlage des Verkaufspreises,
unterstützen Sie bei der Immobiliensuche für ein neues Eigenheim.

Der Verkaufsprozess: Wir kümmern uns um alles Notwendige

Preis ermitteln

Der Verkaufspreis muss stimmen und zum Markt passen. Deshalb machen wir eine genaue Marktwertanalyse und bewerten Ihre Immobilie vor dem Verkauf.

Mehr zur Immobilienbewertung

Professionell vermarkten

Ein überzeugendes Exposé weckt Interesse und steigert Ihre Verkaufschancen. Außerdem sorgen wir dafür, dass Ihr Exposé rechtlich einwandfrei ist – inklusive Energieausweis. Natürlich inserieren wir Ihre Immobilie auch auf den gängigen Immobilienportalen.

Besichtigungstermin regeln

Die Terminplanung für Besichtigungen kann einem schnell über den Kopf wachsen. Wir bleiben für Sie dran und nehmen Ihnen die Organisation der Termine ab .

Immobilie präsentieren

Fremde Menschen im Haus und in der Wohnung zu haben, das kann stören. Wir sind deshalb persönlich vor Ort, um Ihre Immobilie von der besten Seite zu zeigen und aufkommende Fragen zum Objekt zu beantworten.

Bonität prüfen

Ist die potenzielle Käuferin bzw. der Käufer seriös? Wir prüfen für Sie deren Bonität und helfen, falls gewünscht, auch bei der Finanzierung. So können Sie sicher sein, dass Sie Ihr Geld auch wirklich bekommen.

Vertrag aufsetzen und Verkauf abwickeln

Wir führen für Sie die Verkaufsverhandlungen und setzen einen notariellen Kaufvertrag auf, in dem Ihre Interessen vertreten sind. Wenn Sie möchten, gehen wir gemeinsam mit Ihnen zum Notartermin. Auch um die Auflassungsvormerkung kümmern wir uns. Sobald der Verkaufspreis fristgerecht und vollständig gezahlt wurde, sorgen wir dafür, dass der Grundbucheintrag geändert wird.

Mit der Unterschrift im Vertrag ist noch lange nicht Schluss: Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da. Zum Beispiel, wenn Sie ein neues Eigenheim suchen oder den Betrag aus Ihrem Verkauf bestmöglich investieren möchten.

Unterlagen für den Immobilienverkauf

Diese Unterlagen brauchen Sie beim Verkauf von Ein- oder Mehrfamilienhäusern

Grundbuchauszug
Flurkarte
Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitt)
Berechnung Wohnfläche
Berechnung umbauter Raum
Gebäudeversicherung
Grundsteuerbescheid
Letztes Messprotokoll Schornsteinfeger
Energieausweis
Mietvertrag (bei vermieteten Objekten)

Diese Unterlagen brauchen Sie beim Verkauf einer Eigentumswohnung

Grundbuchauszug
Teilungserklärung
Protokoll der letzten drei Eigentümerversammlungen
Nachweis über eventuelle Rücklagen, Hausgeld
Energieausweis
Mietvertrag (bei vermieteten Wohnungen)

FAQ zum Immobilienverkauf

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Das ist eine Sicherheit für die Käuferin bzw. den Käufer, dass die Immobilie nicht mehrfach verkauft wird.

Fallen beim Immobilienverkauf Steuern an?

Verkaufen Sie Ihre Immobilie nach weniger als zehn Jahren und haben Sie sie vermietet, fällt eine Spekulationssteuer an. Die Höhe richtet sich nach Ihrem persönlichen Steuersatz. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnt haben, fällt beim Verkauf keine Spekulationssteuer an.